不動産業界のシステム開発会社は、業務を理解し、現場に合わせて柔軟に開発できるかで選ぶのが基本です。
既存パッケージでは対応しにくい業務もあるため、業界実績と提案内容を比べることが欠かせません。業界に強い6社の特徴を、ひとつずつ整理しました。
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・不動産業界のシステム開発の完全ガイド
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不動産業界システム開発パートナー選びの重要性
不動産業界のシステム開発は、一般的なWebシステムや業務ツールの開発と違い、業界特有の法規制や商慣習、データ管理の複雑さを理解したパートナーが欠かせません。
だからこそ、適切な開発会社を選ぶことで、プロジェクトの成功率は大きく高まります。
適切なパートナー選定が成否を分ける理由
候補会社の違いは、業務への理解や法規制への対応を分けて見ると、つかみやすくなります。
- 業務データ：物件・契約・顧客などの関係を、どこまで理解しているかを見ます。
- 法規制：宅地建物取引業法や個人情報保護法への対応力です。
- 要件定義：現場の認識を整理し、手戻りを抑えられるかを比べます。
不動産業界では、物件管理から家賃収納、修繕履歴まで多岐にわたる業務データが複雑に絡み合っています。さらに、法規制への対応も必要になります。
こうした業界特有の要件を正確に把握できない開発会社に依頼すると、要件定義の段階で認識のズレが生じ、完成したシステムが現場で使われないケースもあります。一方で、業務フローや法的な制約を熟知したパートナーなら、要件定義の精度が高まり、手戻りを抑えてプロジェクトを進められます。
また、国土交通省の調査によると、不動産業界のIT投資額は年々増加傾向にあります。業務のデジタル化が業界全体の競争力に直結する時代となっています。それだけに、最初のパートナー選びで妥協しないことが、長期的なビジネスの成否を分けると言えます。
発注前に確認すべきポイント
発注前には、自社の課題と、依頼先に求める支援範囲を整理しておきます。
- 解決したい課題：自社のボトルネックとシステム化の優先度です。
- 開発後の体制：プロジェクト管理、保守、運用の範囲です。
- 提案と費用：依頼する範囲と、費用をどう考えるかです。
開発会社への発注を検討する前に、まず自社の中で「何を解決したいのか」を明確にしておく必要があります。業務上の課題を整理してからヒアリングに臨むと、提案の質が大きく変わります。
費用の安さだけで選ぶと、コミュニケーション不足やスキル不足からプロジェクトが頓挫するケースも少なくありません。開発会社ごとの提案を並べて比べることが、後悔のないパートナー選びにつながります。
- 業界実績：不動産業界における開発実績の有無です。
- 運用までの対応：保守・運用まで一貫して対応できるかを確かめます。
- 見積もりの比較：提案内容と担当者の業界理解度を比べます。
株式会社ripla｜コンサルから開発まで一気通貫で支援
riplaは、コンサルティングから開発まで一気通貫で支援する企業です。IT事業会社として社内DXを推進してきた経験を活かし、ビジネスの成果創出とシステムの定着を強みにしています。
また、営業・顧客・生産・販売管理など、幅広い基幹システムの構築・導入実績があります。企業の業務要件に合わせて柔軟に対応できる体制を整えています。
特徴と強み
riplaの強みは、業務改善とシステム開発を一体で考えられる点です。
- 当事者経験：IT事業会社としてDXを実践した経験を、支援の判断に活かします。
- 定着支援：使う側と経営側の視点から、現場の習熟まで伴走する支援です。
- 一気通貫：コンサルタントとエンジニアが、業務と技術をつなぐ役割を担います。
多くのシステム開発会社が「作る側」の視点で動くのに対し、riplaは「使う側・経営する側」の視点からシステムの価値を問い直します。不動産業界では、業務フローの複雑さや現場スタッフの習熟度も踏まえ、現場に定着するまで伴走型で支援します。
要件定義から設計・開発、リリース後の改善までをワンストップで対応するため、「システムを作ったはいいが誰も使わない」という失敗リスクを大幅に減らせます。
同社は、提案の段階から、業務改善の観点と技術的な実現可能性を両立させた内容を示せます。
得意領域・実績
同社の対応範囲は、基幹業務から開発手法の選択まで広がります。
- 基幹システム：営業・顧客・物件・販売管理の構築に対応します。
- 開発手法：スクラッチ、ローコード、パッケージから選べます。
- 業務課題：属人化、拠点間のデータ統合、顧客情報の一元管理。
同社は、不動産業界を含む幅広い業種で、基幹システムの構築を手がけてきました。特に、既存業務の課題を正確に把握し、それを解消するシステムを設計する上流工程の支援力に定評があります。
不動産会社の業務課題にも、実践的なソリューションで対応しています。コストや開発期間を考えながら、最適な開発アプローチを提案できる点も強みです。
SCSK株式会社｜20年超の不動産業界支援実績を持つ大手SIer
SCSK株式会社は、住友商事グループの大手SIerです。不動産業界向けのシステム構築で、20年以上にわたる豊富な実績を積み上げてきました。
三菱地所や住友不動産など、業界を代表する大手不動産会社との取引実績があり、規模の大きなプロジェクトへの対応力に優れています。
特徴と強み
大規模案件と先進技術の両方を比べたい企業には、SCSKの特徴が参考になります。
- 総合力：システム開発から運用保守まで、一貫して任せられます。
- 大規模案件：大手企業の基盤やCRM構築の実績があります。
- 先進技術：AI、機械学習、ブロックチェーンにも対応できます。
SCSKの強みは、「守りのIT」と「攻めのIT」の両面から不動産企業を支えられるバランスの良さです。業務改善と効率化を実現した大規模な基幹システムを構築してきたほか、ブランディングと営業支援を兼ね備えたポータルサイトにも対応します。
さらに、DX（デジタルトランスフォーメーション）や不動産テックを活用した最新ソリューションも積極的に取り入れ、業界トレンドへのキャッチアップ力も高いです。大規模プロジェクトのマネジメントの安定性や、不動産業務に特化した知識の蓄積も、他社に引けを取らない強みと言えます。
SCSKは、システム開発・導入だけでなく、BPOやクラウドサービスも含めた総合的なソリューションを提案できます。
得意領域・実績
SCSKの実績は、支援件数、開発対象、データ活用の面から確認できます。
- 業界実績：不動産業界の支援実績は100件以上です。
- 開発対象：基幹システム、ポータル、顧客・物件管理を扱います。
- データ活用：大量データの分析や物件推薦に対応できます。
三菱地所株式会社のコミュニケーション基盤や、住友不動産株式会社のCRMを構築した実績があります。不動産向けのソリューションも、基幹システムのリプレース、CRM・SFAの構築、ポータルサイト・物件検索システムの開発など多岐にわたります。
SCSKは、AIや機械学習を活用した物件推薦エンジンにも対応し、ブロックチェーンを使ったスマートコントラクトなど、不動産テックの先進的な取り組みも可能です。
同社は、大規模・複雑なシステム開発で、安定した品質とスケジュール管理を実現できる点が高く評価されています。
株式会社グリーンウェイズ｜不動産管理から鑑定システムまで柔軟対応
株式会社グリーンウェイズは、東京都豊島区に本社を置くシステム開発会社です。受託開発・SES・ITスクール・自社サービスの4本柱で事業を展開しています。
2012年の設立以来、不動産業界向けの多様なシステム開発実績を積み上げてきました。中小規模の不動産会社から、専門的なニーズを持つ企業まで幅広く対応しています。
特徴と強み
開発のスピードと費用、支援範囲をあわせて見ると、グリーンウェイズの特徴が分かります。
- 一貫対応：要件定義から開発・運用・保守まで担当します。
- MVP開発：最小実行可能製品で素早く検証できます。
- 費用：リーズナブルな構築を目指せます。
最小実行可能製品（MVP）から始められる点も、スピーディかつリーズナブルな構築につながります。また、スマートフォン向けアプリ（iOSおよびAndroid）の開発にも対応しており、不動産業務のモバイル対応を含めたシステム化にも強みがあります。
Java・C#・PHP・Pythonなど多様な言語に対応し、Spring・Laravel・Djangoなどのフレームワークも扱えます。このため、既存システムとの連携や技術スタックも柔軟に選べます。
同社は、現実的な価格帯でのプロジェクト受注実績もあり、中小規模の不動産会社が発注しやすい体制が整っています。
得意領域・実績
グリーンウェイズの対応領域は、不動産業務と採用技術の両面で見ると分かりやすいです。
- 不動産管理：不動産管理や鑑定システムを開発します。
- 技術選択：Java・C#・PHP・Pythonなどから選べます。
- 連携：Spring・Laravel・Djangoや既存システムに対応します。
不動産業界での代表的な実績は、不動産の時価評価鑑定システム、投資家向けWebサイト、顧客・不動産管理システムの構築です。
特に時価評価鑑定システムは、膨大な不動産データを扱う高度なシステムで、同社の技術力の高さを示す事例と言えます。
また、不動産管理システムでは、物件情報・入居者情報・契約情報・家賃収納などを一元管理できるシステムを、オーダーメイドで構築した実績があります。自社業務に特化したシステムが欲しいものの、大手SIerに頼むほどの予算はない中小不動産会社にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢です。
株式会社フレスコ｜約30年の実績を誇る業務システム開発の老舗
株式会社フレスコは、東京都千代田区に本社を置くソフトウェアメーカーです。1990年の事業開始から30年以上にわたり、Webシステムや業務システムを開発してきました。
建設・製造・不動産をはじめ多様な業種で、オーダーメイドの業務システムを数多く納品してきた実績があります。
特徴と強み
長い開発経験と業務知識を重視する企業にとって、フレスコは比較しやすい会社です。
- 継続年数：1990年の事業開始から30年以上の経験があります。
- 業務知識：業種ごとのノウハウを仕様設計に活かします。
- 財務基盤：安定性を背景に長期の支援を検討できます。
フレスコの最大の強みは、30年以上にわたって蓄積した業務知識を、ITコンサルティングや設計、開発まで一体で提供できる点です。そのため、不動産業界の課題も的確に把握し、システム仕様を設計できます。
同社の20年連続黒字経営・無借金経営という財務面の安定性は、長期プロジェクトや保守・運用を任せる際の信頼性の指標になります。
システム導入後の運用・保守サポートの手厚さにも定評があり、「リリースして終わり」にせず、継続的な改善を求める企業にとって心強い選択肢です。
得意領域・実績
実績は、Webと業務の両システムに加えて、納品後の支援まで見ると分かりやすいです。
- Webシステム：不動産向けのWebシステムを開発します。
- 業務システム：基幹業務の課題を踏まえて設計します。
- 保守運用：納品後のサポートまで重視する企業に適しています。
フレスコは建設・製造・不動産業界を中心に、CADシステム・PDMシステム・業務管理システムなど多種多様な開発実績を持っています。不動産業界では、物件情報管理や賃貸・売買管理、顧客管理など、業務の根幹を担うシステムをオーダーメイドで開発してきました。
特に、業務要件が複雑な中・大規模の不動産会社では、既存パッケージで対応できないカスタム要件をシステムに落とし込む力が高く評価されています。業界の商慣習や業務フローを熟知した担当者が要件定義から関わるため、認識のズレによるトラブルを抑え、高品質なシステムを安定して納品できます。
株式会社リック｜不動産ビッグデータ活用に強い少数精鋭の技術集団
株式会社リックは、東京都千代田区に本社を構えるシステム開発会社です。代表自身がエンジニアで、技術へのこだわりと探究心が強いプロ集団です。
システム開発・Webサイト制作・サービス開発の3つの分野で事業を展開しており、少数精鋭の体制で高品質なシステムを提供することに定評があります。
特徴と強み
データを核にした不動産サービスを検討する企業にとって、リックは比較しやすい会社です。
- 専門性：不動産ビッグデータの活用に特化しています。
- 少数精鋭：専門性の高いチームで開発を進めます。
- データ基盤：大量データを扱うサービスに対応します。
リックの最大の特徴は、大量データを高速に処理する技術力にあります。不動産業界では、物件統計情報や市場データ、顧客行動データなど、数千万件のデータを扱うことがあります。同社は、そうした大量データを即座に集計し、適切な速度で提示できます。
少数精鋭の体制では、担当エンジニアがプロジェクトに深く関わります。そのため、細かい仕様調整や技術的な相談にも迅速に対応できます。
同社は、Webシステムの表示速度やUX（ユーザー体験）へのこだわりが強く、機能を実装するだけでなく、エンドユーザーが使いやすいシステムを設計する力に長けています。
得意領域・実績
リックの得意領域は、検索やポータルなどデータを使うサービスです。
- ポータル：不動産ポータルサイトの開発に対応します。
- 検索：物件検索システムを構築できます。
- 市場データ：投資家向けマーケットデータを提供します。
リックの不動産業界向けの代表実績は、不動産業界向けビッグデータ活用Webシステム（マーケティングシステム）の開発です。数千万件の不動産統計情報を高速に集計・表示するもので、難易度の高い技術課題を解決した事例として注目されています。
大規模トラフィックへの対応力や、表示パフォーマンスの最適化など、技術的に高いハードルのあるプロジェクトで力を発揮する企業です。
オルグローラボ株式会社｜コスト効率の高いベトナムオフショア開発で不動産システムを支援
オルグローラボ株式会社は、ベトナムオフショア開発を専門とする会社です。ラボ型開発の契約人数も100名を超えています。
日本のオルグロー株式会社の海外制作・開発拠点として2014年に設立され、コストパフォーマンスを重視したシステム開発を求める企業から高い支持を得ています。
特徴と強み
開発体制・費用・実績を重視する場合に、オルグローラボは比較対象になります。
- オフショア：ベトナムのエンジニアチームで開発します。
- コスト：国内開発会社より費用を抑えやすい選択肢です。
- 実績：累計プロジェクト数2,000件以上（2024年8月時点）です。
オルグローラボの最大の強みは、月額17.5万円からエンジニアをアサインできるコストパフォーマンスの高さです。国内の開発会社に比べて大幅にコストを抑えながら、一定の品質を保って開発できるため、予算が限られるスタートアップや中小の不動産会社にとって現実的な選択肢になります。
ラボ型開発では、専属のベトナムエンジニアチームが継続してプロジェクトを担当します。そのため、プロジェクトへの理解が深まるにつれて、開発効率も上がっていきます。
さらに、カスタマーサクセスチームによる定期的なミーティングとアンケートを通じて、問題を早期に察知し、改善策を提案する体制が整っています。また、最短即日でのエンジニアアサインにも対応しており、急ぎのプロジェクトにも柔軟に応えられます。
得意領域・実績
オルグローラボの不動産向け実績は、管理系システムとコミュニケーション体制の面から見ると分かりやすいです。
- 物件管理：物件管理システムの開発実績があります。
- 顧客管理：顧客管理システムを開発できます。
- ポータル：不動産ポータルサイトと日本語対応を扱います。
オルグローラボは、ソフトウェア開発・Web開発・モバイルアプリ開発・業務系システム開発・ECサイト構築・QA（品質保証）など、幅広い開発ニーズに対応しています。ベトナムのエンジニアチームは、日本語でのコミュニケーションにも対応できます。
コスト重視で開発を進めたい不動産会社はもちろん、国内の開発リソースが不足している企業にとって、エンジニアリングを補うパートナーとしても活用できます。
要件定義などの上流工程は国内スタッフが担い、実装はオフショアで進めるハイブリッド型の体制にすることで、品質とコストのバランスを取りやすくなります。
不動産業界システム開発パートナー選びのポイント
不動産業界向けのシステム開発会社は、技術力だけでなく、業界への理解度やプロジェクト管理体制、費用対効果も合わせて評価することが大切です。
失敗しないパートナーを選ぶには、実績、技術力、プロジェクト管理体制を順に確かめます。
実績と経験の確認方法
実績を確かめるときは、業界との一致と、過去案件でどんな成果を出したかを具体的に聞きます。
- 業界実績：不動産業界に特化した案件の有無を確かめます。
- 解決課題：過去案件で解決した課題を具体的に聞きます。
- 照合：自社の課題と実績の内容を照らし合わせます。
「システム開発実績が豊富」であっても、不動産業界に特化した実績があるとは限りません。だからこそ、不動産業界での具体的な開発実績を確かめる必要があります。
ヒアリングでは「不動産向けにどのようなシステムを開発したか」を聞き、「どのような課題を解決したか」も確かめます。その答えを、自社の課題と照らし合わせることが欠かせません。
また、実績として挙げているプロジェクトの規模感（案件の予算・期間・チーム規模）が、自社の想定するプロジェクトと近いかどうかも、重要な判断材料になります。可能であれば、既存クライアントへのリファレンスチェック（評判確認）を行うことで、ウェブサイト上には載っていない実際の評価を得られます。
技術力と専門性の評価
技術提案は、今の要件だけでなく、連携・処理・将来の拡張の余地から見ます。
- 連携技術：地図APIや外部データベースとの連携力を確認します。
- 処理と安全性：大量データ処理とセキュリティ要件への対応を見ます。
- 拡張性：AIや外部APIを含む将来提案を比べます。
不動産業界では、単純な業務システム以外の技術も求められることがあります。そのため、開発会社の技術スタックや得意な開発領域を事前に確かめ、自社の要件に合っているかを評価してください。
特に、クラウド基盤（AWS・GCP・Azure）の活用経験や、データベース設計の専門性、セキュリティへの対応実績は、評価の重要な観点です。
また、AI・機械学習や外部APIの活用についても確かめます。将来の機能拡張を見据えた提案ができるかどうかで、長期的なパートナーとして合うかが見えてきます。
ただし、技術力の評価は難しい面もあります。提案書の質や説明の分かりやすさ、担当エンジニアとの対話から、ある程度見極められます。
プロジェクト管理体制の確認
管理体制は、責任者や進行方法、運用条件を契約前にそろえて確かめます。
- 責任者：PMの存在と過去の実績を確認します。
- 進行管理：進捗報告の頻度と方法、問題発生時の対応フロー、テスト・品質管理のプロセスを比べます。
- 運用条件：窓口、担当変更、SLAの方針を契約前に確認します。
技術力が高い会社でも、プロジェクト管理体制が弱いと、スケジュール遅延や品質問題のリスクが高まります。発注前に、プロジェクトの進め方を具体的に聞いておくと、本番での行き違いを減らせます。
担当者が変わるリスクにどう対応するかも、長期プロジェクトを安全に進めるうえで大切な確認事項です。リリース後の保守・運用を誰が担当するかは、契約前に合意しておく必要があります。
複数社から見積もりを取り、レスポンスの速さや提案の丁寧さを比べることで、プロジェクト管理体制の実態をある程度つかめます。
まとめ
不動産業界向けのシステム開発に強みを持つ6社を、ここまで紹介してきました。対象は、株式会社ripla・SCSK株式会社・株式会社グリーンウェイズ・株式会社フレスコ・株式会社リック・オルグローラボ株式会社の6社です。
各社の特徴を振り返ると、riplaはコンサルから開発まで支援する伴走型のパートナーで、「システムを定着させたい」企業に向いています。SCSKは、20年超の不動産業界支援実績を持つ大手SIerとして、大規模プロジェクトに強みがあります。
一方、グリーンウェイズは、コストを抑えながら不動産管理・鑑定システムをオーダーメイドで開発できる点が魅力です。フレスコは、30年超の実績と財務の安定性を背景に、手厚い保守・運用サポートを求める企業に適しています。
また、リックは、不動産ビッグデータ活用システムに特化した技術力が際立っており、データを活かしたサービス開発に最適です。オルグローラボは、コスト効率を最も重視する企業向けのベトナムオフショア開発パートナーです。
不動産業界のシステム開発で成功するには、自社の課題・予算・開発規模・求めるサポートレベルを整理したうえで、複数社からの提案を比べることが欠かせません。
ぜひ本記事を参考に、最適なパートナーを探してみてください。不動産業界のシステム開発全般について詳しく知りたい方は、以下の完全ガイドもあわせてご覧ください。
▼全体ガイドの記事
・不動産業界のシステム開発の完全ガイド
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・業務システム開発の完全ガイドブック
・スクラッチシステム開発の完全ガイドブック
・【2026年最新版】AI駆動開発の完全ガイドブック
会社紹介
株式会社riplaでは、お客様の事業・ユーザー・業務に最適化したオーダーメイド型システムを、構想策定・要件定義から開発・改善まで一気通貫で支援。事業会社でIT・DXを経験したプロフェッショナルによる高い要件定義力・システム設計力を活かし、事業成果の最大化に伴走します。
また、当社独自の開発テンプレート「Boxシリーズ」による標準機能の高速開発と、AI駆動開発の独自フレームワーク「GoDD」による独自機能のAI実装を組み合わせることで、低コスト・短期間で開発を実現いたします。
もし、システム開発やプロダクト開発に関するご要望がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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株式会社ripla 代表取締役CEOとして、システムパッケージ活用、システム開発、データ分析、生成AI活用、SaaS開発、アプリ開発、EC構築など、幅広い領域で企業のDX推進と事業成長を支援している。事業会社でIT・DXを経験したプロフェッショナルが集う株式会社riplaにおいて、お客様の事業・ユーザー・業務に最適化したオーダーメイド型システムを構想策定・要件定義から開発・改善まで一気通貫で支援し、単なるシステム納品にとどまらず、クライアントと同じ目線で事業成果の最大化に向けた伴走支援を行う。早稲田大学卒業後、ラクスル株式会社、LINEヤフー株式会社にて事業開発やDX推進などに従事した後、株式会社riplaを創業。